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聰誠資產管理有限公司
- 你的個人及企業財富管理專家！
理由 1 ：由香港資深會計師約見客戶，首次免費諮詢，誠信、專業、 可靠、有效率！
理由 2 ：配合創業、營運建議、市場推廣、開源節流、會計專業、 物業買賣、財富管理及保障的服務，比 使用單一服務更有價值！
理由 3 ：獨有個人及多元化的服務，更能了解客戶的需要及目標！ 猶如私人的人生策劃師，分分鐘省下很 多時間及金錢！
理由 4 ：合理的收費，沒有隱藏費用，使客戶更有預算！
“物業買賣及管理” 服務簡介：
置業或物業投資是人生非常重要的目標，因為磚頭帶來巨大財富，足以影響個人財富的累積及退休質素。香港
地少人多，需求有增無減，經濟仍不斷增長，長遠來說，香港的物業能平穩地增長。
本公司的資深會計師亦是持牌地產代理，該服務範圍有二：
1. 物業買賣及租賃代理
2. 物業租賃的管理
物業買賣及租賃代理
根據客戶的要求如物業地點、物業類型及特點、單位方向、價錢、裝修要求等等協助客戶尋找合適的單位用作
自用或投資。物業主要是位於香港，海外物業按客戶需求而定。
物業租賃管理 (一條龍服務)
從投資角度，國內或海外居民未必有時間去分析物業資料、視察物業、處理收租事宜甚至沒有時間過來香港簽
署文件但又不想浪費現有機會投資物業作收租及待升值用途，尋找合適的管理物業買賣及租賃公司就變得相當
重要。
管理服務包括尋找優質租客、洽談租賃條款、安排簽署租賃合約、單位裝修事宜、代收取每月租金及處理租客
有關問題等。
香港物業售價升幅比較(2015年)
- 過去一年 +20%
- 過去二年 +25%
- 過去三年 +71%
- 過去四年 +100%
- 過去五年 +131%
- 過去十年 +233%
- 過去二十年 +100%
有用資料：
香港物業租金升幅比較(2015年)
- 過去一年 +9%
- 過去二年 +9%
- 過去三年 +25%
- 過去四年 +33%
- 過去五年 +55%
- 過去十年 +107%
- 過去二十年 +37%
其他有用資料 (香港)
- 租金回報率大約 3-5% (未計物業升幅)
- 參考以下例子：
(a) 甲購入一單位HK$10,000,000
(b) 收租5年HK$27,000 x 12 x 5
= HK$1,620,000
(c) 第6年以HK$13,000,000售出
(d) 共賺取HK$4,620,000 (毛利潤)
(e) 是次投資回報率 46% (計入物業升幅
及租金)
服務對象：
內地居民
1. 欲投資香港或海外物業作收租及待升值用途
2. 欲為安排子女於香港讀書或工作為目的
3. 欲自住配合做生意作''專材''來香港定居
4. 欲尋找可靠的專業人士辦理有關事宜
香港居民及海外居民
1. 欲尋找專業及可信的地產代理處理閣下的寶貴資產
2. 欲尋找具專業會計師身份的地產代理作多一個意見分析
3. 欲避免收到過多的宣傳電話或訊息
物業買賣及租賃代理
- 替買家尋找合適單位
- 替或與買家視察單位
- 替買家分析單位是否切合所需
- 替買家分析是否通過按揭申請及壓力測試
- 替買家查核單位的法律有效性及處理法律文件
服務內容：
物業租賃管理
- 尋找合適單位作投資收租用
- 尋找優質租客
- 洽談租賃條款
- 安排簽署租賃合約及打厘印
- 處理法律有關文件
- 處理單位裝修事宜 (如有的話)
- 代收取每月租金 - 處理租客有關問題
服務收費：
物業買賣及租賃代理
- 物業買賣：按市場一般收費標準
- 物業租賃：按市場一般收費標準
物業租賃的管理
- 約租金收入的 10%
“物業買賣及管理” 常見問題：
1. 如何尋找較便宜或具投資價值的單位？
2. 購買單位後，萬一樓價下跌怎麼辦？
3. 我可以做多少成數的按揭？
4. 如何確定我的業權？
5. 怎樣計算回報率？
6. 什麼時候需要落訂？
7. 落訂後決定不買有什麼後果？
8. 租客不交租怎麼辦？
9. 業主什麼時候需要負責大廈維修費？
10. 什麼是轉按、二按、加按？
11. 買樓時有什麼費用要付？
12. 放租時有什麼費用要付？
13. 放租需要交物業稅嗎？稅率多少？
14. 除了物業稅，有沒有其他稅要交？
15. 出售物業困難嗎？有什麼費用要付？要交稅嗎？
16. 我不在香港，可以不來香港簽文件及辦理手續嗎？
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物業類型
香港物業 / 單位
1. 所有住宅類型
2. 工業大廈
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1. 住宅
2. 商業大廈
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